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Pé no Chão
Uma coluna curta, todo dia, sobre o que muda no crédito, no aluguel e nos preços de imóvel. Sem hype e sem cara de jornal: o que aconteceu, o que eu entendo disso, e a fonte oficial sempre na mesa.
Vendeu dois pra comprar um? O prazo começa na primeira assinatura
Com duas vendas para uma compra, os 180 dias da isenção de IR contam do contrato da primeira venda (Lei 11.196, art. 39, § 1º). Só pesa se houve lucro.
A manchete dizia R$ 21 mil. A portaria continua dizendo R$ 13 mil
A ampliação do MCMV para renda de R$ 21 mil encalhou no governo, apurou o Estadão. O que vale é a Faixa 4 de hoje: renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil.
A sua casa é financiada por uma caderneta que você não quer mais
A poupança banca o crédito imobiliário barato e está perdendo dinheiro. A reforma dessa fonte, com vigência plena em 2027, pode encarecer o seu financiamento.
Cortaram a Selic de novo. Quem decide sua parcela não foi na reunião
O Copom levou a Selic a 13,75% em 17/9/2026. Quem assinou com juro prefixado tem a taxa travada, e a poupança que banca o SBPE só muda de regra em 8,5%.
A guia do ITBI parou de perguntar quanto você pagou
A LC 227/2026 reescreveu o art. 38 do CTN: a prefeitura estima o valor de mercado por critérios técnicos e cabe ao comprador contestar. Não mexe na alíquota.
A entrada virou a peneira
O banco cobriu dois terços do imóvel e o comprador entrou com o resto. O Minha Casa virou metade do mercado novo. A semana em seis fatos, com fonte.
A casa é sua. A matrícula diz que ainda não é pra vender
Só na linha subsidiada do Minha Casa: a Portaria MCID 1.248/2023 põe na matrícula cláusula que trava a venda por 60 meses. Quem financiou no banco não entra.
Você diminuiu o apartamento. O metro quadrado aumentou
O FipeZAP de agosto põe o metro do apartamento de um dormitório em R$ 12.184, o mais caro dos formatos, e o de dois em R$ 8.932. É preço pedido, não escritura.
Bateu recorde de crédito. Quem abriu a porta foi um app de entrega
O crédito caminha para R$ 411 bilhões, a poupança perdeu R$ 7 bilhões em julho e a Caixa quer o dinheiro barato indo para menos gente. A semana em seis fatos.
O seu aluguel tem dois preços. Você paga o menor
O IGP-M fechou agosto com 2,16% em 12 meses (FGV). Num aluguel de R$ 2.000, são R$ 43 a mais por mês. O aluguel de mercado subiu mais que o dobro disso.
A CDHU fechou a inscrição. A conta que decide vem depois
A inscrição das mil moradias da CDHU em SP fechou em 30/07, sem prorrogação. Quem for selecionado ainda escolhe entre parcela corrigida e parcela fixa.
Você trocou a fechadura. Não trocou o nome
Dá para comprar imóvel ainda financiado, mas a Lei 9.514 exige que o banco concorde por escrito. Sem isso, o contrato com o banco continua sendo do vendedor.
Eu parei de comparar a taxa de juros do financiamento
O banco tem que informar o CET antes de você assinar: juros, tarifas, tributos e seguros numa taxa só. A TR fica de fora do cálculo, por norma do CMN.
Onde o metro quadrado ainda cabe no bolso na Grande Curitiba
Onde o metro quadrado ainda cabe no bolso na Grande Curitiba, com os dados oficiais de 2026 e o que olhar antes de comprar longe do centro.
Querem dobrar o crédito da casa. Falta quem caiba nele
Os bancos pediram para cobrar mais de 12%, o ministro quer dobrar o crédito e as incorporadoras somaram R$ 2,2 bilhões em distratos. A semana em cinco fatos.
O aluguel subiu mais que o dobro da inflação. A conta mudou de lado
O aluguel subiu mais que o dobro da inflação em 12 meses. O que isso faz com a conta de alugar x comprar, com os números de 2026 e o dado de Curitiba.
Você não está numa fila. Está numa lista
A seleção da Faixa 1 do Minha Casa não é por ordem de chegada. A Portaria 738 manda priorizar quem se encaixa em mais critérios, e são onze deles.
O condomínio não sobe sozinho. Alguém levanta a mão
A verba do condomínio é aprovada em assembleia, por maioria dos presentes. Quem mora de aluguel vota nas decisões sem despesa extraordinária, se o dono não for.
No estande você assina. Nos Correios você desiste
Contrato na planta assinado em estande de vendas tem sete dias de arrependimento, com devolução de tudo, inclusive a corretagem. Imóvel usado não entra.
A semana em que o mercado descobriu que a melhor garantia é você
Aluguel descontado na folha, bancos fugindo de crédito sem garantia e a Caixa apertando o MCMV. Cinco fatos da semana que contam a mesma história.
Quem já recebeu subsídio do MCMV não recebe de novo
Subsídio é o dinheiro que o governo dá para ajudar na entrada. Quem já recebeu não recebe outro: antes isso vencia em dez anos, e a MP 1.382 apagou o prazo.
Tem uma empresa no seu boleto que você pode demitir
O seguro do financiamento é obrigatório, mas a seguradora não. No SFH dá para trocar, inclusive no meio do contrato, e pode sair mais barato na parcela.
Quatro letras no seu contrato decidem R$ 451 do seu ano
Quem renova o aluguel agora com IGP-M olha 2,76% em 12 meses (FGV); com IPCA, 4,64% (IBGE, junho). Num aluguel de R$ 2.000, dá R$ 451 de diferença no ano.
Dois dormitórios não é um tamanho. É um rótulo
Em maio, em São Paulo, os imóveis novos de 2 dormitórios foram 54% dos lançamentos e 65% das vendas; os de 30 a 45 m² de área útil, 52% e 64% (Secovi-SP).
Somar a renda de alguém não é emprestar um nome. É dividir a dívida
Na Caixa, quem compõe renda é cadastrado como comprador. E enquanto o financiamento no SFH estiver ativo, quem entrou não pode usar o FGTS na casa própria dele.
A alíquota do ITBI é a mesma em São Paulo e no Rio. A guia, não
O ITBI é municipal: São Paulo e Rio cobram 3%, mas São Paulo aplica 0,5% sobre o valor financiado pelo SFH, até R$ 120.968, em imóveis de até R$ 725.808.
No contrato de aluguel, garantia é uma só. Exigir duas é contravenção
Na locação urbana, a Lei do Inquilinato permite uma garantia por contrato: exigir duas é contravenção, e a caução em dinheiro para em três aluguéis.
A cobertura de desemprego do MCMV saiu da lei e virou ato do governo
A MP 1.382 tirou da lei as coberturas do FGHab, fundo do Minha Casa Minha Vida; contratos até 31 de maio de 2022 mantêm morte, invalidez e danos ao imóvel.
Sinal não é a primeira parcela. É o mínimo que você perde se desistir
Quem dá o sinal e desiste perde; quem recebe e desiste pode ser cobrado em dobro. Sem cláusula de arrependimento, ele pode ser o mínimo. Na planta, outra lei.
A carteirinha do CRECI não prova que o imóvel é de quem te vende
O CRECI mostra que o corretor pode intermediar, não de quem é o imóvel: numa compra e venda, só o registro no cartório passa a propriedade para o seu nome.
Limpar o nome até 31 de agosto pode custar um pedaço da entrada
O prazo vai a 31 de agosto nas instituições alcançadas pela portaria, para renda de até 5 salários mínimos. Dá para pagar com parte do FGTS, que sai da entrada.
A palavra final sobre a sua entrada não é sua, nem do dono do imóvel
Na compra de imóvel residencial por pessoa física, o teto é 80% da avaliação, ou 90% no SAC e no Sacre. O percentual não incide sobre o preço negociado.
R$ 13 bilhões no FGTS: o crédito é pequeno, o saldo é que conta
R$ 13,04 bi do lucro do FGTS caem nas contas na 1ª quinzena de agosto: 1,87% sobre o saldo de 31/12/2025. O que o fundo paga na casa própria e quem pode usar.
Crédito com casa em garantia sobe 31%, e o leilão pode dispensar juiz
Empréstimo com garantia de imóvel subiu 30,9% no semestre, diz a Abecip. Quanto dá para pegar, a que juro, e por que o atraso pode acabar em leilão sem juiz.
R$ 40 bilhões para reformar a casa, e 93% continuam parados
Reforma Casa Brasil: empréstimo da Caixa com taxa anunciada de 0,99% ao mês, de R$ 10 mil a R$ 50 mil, para família em área urbana com renda até R$ 13 mil.
Comprar imóvel sem escritura pública: o que o CNJ acabou de liberar
CNJ dispensou escritura pública na alienação fiduciária de imóvel fora do sistema oficial, inclusive entre pessoas físicas. O registro segue obrigatório.
Aluguel vai pagar imposto da reforma tributária? O que muda em 2027
Imposto sobre aluguel na reforma tributária: dono pessoa física entra se passar de três imóveis e de R$ 240 mil no ano anterior, ou de R$ 288 mil no ano.
Consórcio de imóvel dispara 48% como alternativa ao financiamento
O consórcio de imóvel cresceu 48% em 2025 e virou a fuga do financiamento caro, segundo a ABAC. O que ele resolve, e o que cobra em troca, antes de assinar.
Caixa endurece o financiamento e a mesma renda compra imóvel menor
O Banco Safra aponta que a Caixa cortou cerca de 300 pontos-base no limite de renda comprometida no financiamento. O que muda para quem vai comprar imóvel.
O que trava a compra do imóvel não é o preço, é o financiamento
O financiamento, não o preço, é o que mais faz o brasileiro desistir de comprar imóvel, segundo pesquisa Loft/Offerwise. E a desistência vem subindo.
Caixa aceita renda de Uber e iFood para financiar imóvel
A Caixa passou a aceitar o extrato de aplicativos como renda formal no financiamento imobiliário. O que muda para motoristas e entregadores que querem comprar.
A geração Z quer comprar mais que todo mundo, e trava no mesmo lugar
A geração Z lidera a vontade de comprar imóvel no Brasil, mas trava no financiamento. O que ela busca, e por que isso muda o que vale a pena comprar.