O seu aluguel tem dois preços. Você paga o menor

Aparece no aplicativo um apartamento igual ao seu. Mesmo prédio, dois andares acima, mesma vista. Você abre, olha o preço e fecha rápido, achando que digitaram um número a mais.

Não digitaram. Aquele é o preço de hoje. O seu é o preço de quando você assinou, com o reajuste em cima. E o reajuste deste ano está baixo.

Quanto sobe o meu aluguel com o IGP-M de agosto?

Se o seu contrato reajusta pelo IGP-M, num aluguel de R$ 2.000 ele acrescenta R$ 43 por mês. O índice fechou agosto em 2,16% em 12 meses, segundo a FGV, e é o número mais recente que existe.

É pouco. E só dá pra ver o tamanho disso olhando o outro lado.

A mesma FGV acompanha o valor dos aluguéis nos contratos que as pessoas realmente assinam, no Rio, em São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre. Esses subiram 5,08% em 12 meses até julho. Aplicada aos mesmos R$ 2.000, essa alta daria R$ 102 por mês. No fim de doze meses, a diferença passa de R$ 700.

Não é sorte. O IGP-M nem foi feito para medir aluguel: a maior parte dele mede preço no atacado, o que sai da fábrica e da lavoura. Quando o atacado cai, ele puxa o seu reajuste para baixo, mesmo que o aluguel da sua rua esteja subindo.

E os R$ 700 são só a parte que aparece.

Sair custa o caminhão. Custa a garantia do contrato novo: ou a caução, que só volta no fim, ou o seguro-fiança. Custa a pintura de devolução, a cortina que não serve na janela nova, a prateleira que você furou na parede e vai deixar. Custa dois sábados montando armário.

Nada disso chega por mensagem.

Eu nunca vi ninguém comemorar um reajuste. Só que ele chega assim: com número, data e um “ok” esperando resposta. A conta de sair não chega. Não tem prazo, não cobra nada de você, e se você não sentar e fizer, ela simplesmente não existe.

Antes de responder “ok”, eu abriria o aplicativo e olharia o preço de dois ou três apartamentos parecidos com o seu, no seu bairro. Anote o que estão pedindo. Se for mais que o seu aluguel já reajustado, some o caminhão. O passo a passo da conta está no guia do reajuste de aluguel.

Aquilo que chegou na sua mensagem não é um aumento. É a conta de continuar dormindo onde você já dorme. Neste ano, ela veio barata.

É isso. Com o pé no chão.

Isto é leitura de mercado pra sua decisão, não recomendação de investimento.